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Gérer un immeuble, un espace commercial ou un complexe résidentiel à Montréal s’accompagne de nombreuses responsabilités. L’entretien régulier fait partie des tâches essentielles pour assurer propreté, sécurité et satisfaction des occupants. Mais lorsqu’il s’agit de choisir entre embaucher un concierge à temps plein ou faire appel à un service de nettoyage externe à fréquence régulière, la décision peut avoir un impact significatif sur les finances de la propriété.

Les coûts cachés d’un concierge à temps plein

À première vue, avoir une personne sur place en tout temps peut sembler la solution la plus simple. Cependant, l’embauche d’un concierge à temps plein entraîne des frais fixes importants :

• Salaire annuel, charges sociales, vacances, assurances, congés maladie : ces éléments s’accumulent rapidement, même pour un employé au salaire minimum.
• Équipement, uniformes, produits de nettoyage : souvent à la charge de l’employeur.
• Gestion administrative : recrutement, supervision, gestion de la paie et conformité aux normes du travail.

Ces coûts peuvent facilement dépasser plusieurs dizaines de milliers de dollars par année.

Une approche plus souple : l’entretien régulier externalisé

Faire appel à un service professionnel d’entretien selon un horaire régulier (quotidien, hebdomadaire ou sur mesure) offre une flexibilité bien adaptée aux besoins réels du bâtiment. Plutôt que de payer pour une présence constante, les interventions sont planifiées selon l’usage des lieux et les saisons.

Voici quelques avantages concrets :

• Optimisation des coûts : vous ne payez que pour les heures réellement travaillées.
• Équipe spécialisée : des professionnels formés, équipés, et encadrés pour intervenir de manière efficace.
• Ajustement facile selon les besoins : un afflux de locataires, une période creuse, un événement spécial ? Le service peut être adapté en conséquence, sans formalités RH.
• Zéro gestion interne : plus besoin de superviser le travail quotidien ou de gérer les absences.

Une solution adaptée aux immeubles modernes

De nombreux propriétaires, syndicats de copropriété ou gestionnaires d’immeubles à Montréal choisissent désormais cette formule. Elle permet non seulement de maintenir des standards de propreté élevés, mais aussi de mieux contrôler le budget annuel consacré à l’entretien.

Dans un marché immobilier où chaque dollar compte, réduire les dépenses fixes tout en conservant un haut niveau de service est un avantage stratégique.

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En résumé

L’entretien régulier par une entreprise spécialisée est une solution éprouvée pour réduire les coûts d’exploitation sans sacrifier la qualité. Avant d’embaucher un concierge à plein temps, il peut être judicieux d’évaluer vos besoins réels et de comparer les options.

Cette approche plus souple et économique peut s’avérer être la meilleure décision pour la rentabilité de votre immeuble à long terme.